Calcul des revenus
Il ne faut tenir compte pour calculer votre capacité d’emprunt réelle qu’uniquement des revenus ayant un caractère définitif. En clair, les primes inhérentes ne seront pas retenues par les banques. En revanche, un treizième mois, par exemple est comptabilisées dans son intégralité.
Pour les allocations familiales, tout dépendra de l’âge des enfants.
Les revenus immobiliers doivent quant à eux tenir compte de tous les frais inhérents à la gestion du bien et à la fiscalité.
Calcul des crédits en cours
Souvent l’emprunteur commet l’erreur d’omettre certains emprunts qu’ils ne considèrent pas comme pouvant influer sur la capacité d’emprunt, comme un crédit revolving (ou permanent)…
Calcul du reste à vivre
Le reste à vivre correspond au solde du compte bancaire, une fois que toutes les dépenses en crédits sont payés.
Il faut s’informer auprès de votre banque et demander une étude de financement pour avoir des précisions, chaque banque ayant ses règles d’analyse en matière d’obtention de crédit.
